CONDOMINIO EXCLUSIVO

RESIDENCIAL DE ÉLITE

 Casa Moderna en Condominio Exclusivo – Surco
 🌟 Características Principales
 * *Ubicación:* Surco (Condominio privado y exclusivo de solo 10 casas).
 * *Identificación:* Casa #9 (Acceso privado).
 * *Estilo:* Moderna, segura y con acabados de primera calidad.
 * *Tecnología:* Ingreso principal con llave digital inteligente.
 * *Estacionamiento:* Cochera para 2 autos.
### 🚪 Distribución por Niveles
#### *Primer Nivel: Área Social y Confort*
 * *Ingreso:* Cerradura digital inteligente.
 * *Social:* Amplia sala y comedor con mamparas que integran el interior con el exterior.
 * *Exterior / Terraza:* Área de parrilla, jardín, *piscina* y una relajante *cascada de agua*.
 * *Cocina:* Amplia, finamente amoblada, totalmente equipada y con comedor de diario.
 * *Visitas:* Medio baño de visita moderno.
 * *Conectividad:* Elegante escalera de madera hacia el segundo nivel.
#### *Segundo Nivel: Área Íntima Familiar*
 * *Estar:* 01 Amplia sala de estar (ideal para TV o zona familiar).
 * *Dormitorios:* 02 Habitaciones de gran tamaño, cada una con su *baño propio*.
#### *Tercer Nivel: Master Suite y Funcionalidad*
 * *Dormitorio Principal:* Amplia habitación máster con *walk-in closet* y baño incorporado.
 * *Home Office:* Área de estudios u oficina independiente + depósito.
 * *Servicio:* Área de lavandería completa + habitación y baño de servicio.
### 💡 Puntos Fuertes para el Cierre de Ventas (Speech Comercial)
 * *Seguridad y Privacidad:* Al ser solo 10 casas en el condominio y contar con acceso privado y cerradura inteligente, ofrece una tranquilidad inigualable en Surco.
 * *Diseño para el Entretenimiento:* El primer nivel está diseñado para disfrutar en familia o con amigos; la terraza con piscina y cascada de agua se integra perfectamente con la sala.
 * *Funcionalidad:* El tercer nivel separa perfectamente el espacio de descanso principal y el home office/estudios del movimiento del resto de la casa.

Residencia de Autor con Oasis Privado

Jr. Batalla de San Juan, Urb. Santa Teresa — Santiago de Surco (Lima Top)

• Ubicación: Jr. Batalla de San Juan, Cuadra 5, Urb. Santa Teresa, Santiago de Surco.

• Área de Terreno Privativo: $246.36 m2.

• Área Construida Exclusiva: $282.05 m2 distribuidos de forma impecable en 3 niveles.

• Seguridad: Doble filtro. Ubicada en una calle residencial vigilada de Surco (Sector 6), con ingreso exclusivo mediante caseta de control de accesos y seguridad privada 24/7.

  2. El Arte de los Interiores: Diseño de Planta Fluida

 Cocina Gourmet e Innovación Estética

• Mobiliario Premium: Cocina modular de concepto limpio con reposteros inferiores en poliuretano blanco brillante y repisas/reposteros superiores en un vanguardista tono verde menta satinado.

• Superficies: Encimeras y tableros en cuarzo blanco de alta pureza. Equipamiento empotrado en acero inoxidable de última generación (torre de hornos, lavavajillas y encimera de cinco hornillas).

• Detalle de Autor: Destaca su extraordinario piso de losetas hidráulicas artesanales con patrones geométricos continuos, que aporta una personalidad única y sofisticada al espacio. Conecta directamente con el comedor de diario y los patios.

Comedor Formal y Patio Zen de Luz

• Calidez y Elegancia: Amplio salón comedor con pisos de madera estructurada natural de alta densidad, coronado por una luminaria de diseño contemporáneo en suspensión.

• Microclima Natural: Equipado con una mampara corrediza de cristal templado de piso a techo que se abre hacia un íntimo patio de luz. Este espacio cuenta con un revestimiento completo de listones horizontales de madera natural y vegetación (buganvilias), diseñado para inundar la casa de luz natural y propiciar una óptima ventilación cruzada.

3. El Oasis Exterior: Terraza, Jardín y Piscina

  Sala Principal con Integración Total (Indoor-Outdoor Living)

• Amplitud sin Límites: La sala de estar se funde por completo con el exterior mediante una colosal mampara de cristal templado de tres cuerpos corredizos. Al abrirse, el límite entre la casa y la terraza desaparece, creando un espacio social integrado monumental, ideal para recepciones de gala.

  Terraza Gourmet, Piscina y Paisajismo

• Estación BBQ Profesional: Área techada con pisos de porcelanato gris de gran formato y antideslizante. Incluye una moderna estación de parrilla (BBQ) empotrada en mampostería de concreto pulido con detalles de listones de madera.

• Zona de Relax y Piscina: Extenso jardín posterior con césped natural impecable que conduce hacia una piscina privada al fondo, estratégicamente ubicada para recibir la mejor exposición solar.

• Privacidad Acústica y Visual: Todo el espacio exterior está enmarcado por un imponente muro verde vivo de cobertura vegetal vertical completa (hiedra tupida). Esto no solo garantiza una total privacidad frente a las propiedades vecinas, sino que actúa como un aislante acústico natural, creando una atmósfera de absoluta paz y desconexión en medio de la ciudad.